房产测量时计算一半建筑面积的范围

2014-10-18 22:31:00　来源: 测绘网

计算一半建筑面积的范围

a)与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

走廊是房屋墙体外有顶盖的、作为人们进出和行走的通道。

与房屋相连的上盖，可以是挑楼或挑廊的底板，也可以是自备的专制顶盖。

*顶盖是由屋檐延伸而构成的底层无柱走廊，称檐廊；

*顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的，底层无柱走廊，也是檐廊。

*有和房屋相连的顶盖，有永久性的牢固的围护结构的檐廊，按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积。

檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的檐廊。

有围护结构的檐廊还应是房屋进出的通道，或作为生产或生活的场所，层高不低于2.2m，才计算建筑面积。

没有顶盖或没有围护结构，或生产和生活都无法使用的，或层高低于2.2m的，均不宜计算建筑面积。

b)未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构，且层高不低于2.2m。

围护结构还应有一定的高度。阳台与挑廊都必须具有顶盖，并且与室内相通。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。

c)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

单排柱是指排列成一行的柱。

d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。

该室外楼梯应该是永久性的、结构牢固的、人民生产和生活正常使用的建筑物。有关解释见8.2.1的g）有顶盖的室外楼梯

e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算

不封闭的架空通廊应该是永久性的、结构牢固、层高不低于2.2m的，并有结构牢固的围护物。

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